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天誉置业(00059.HK)上半年核心利润(EBITDA)升20%至9.8亿元 合约销售创历史新高

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格隆汇8月20日丨天誉置业(00059.HK)发布中期业绩,截至2019年6月30日止6个月,公司实现收益37.29亿元人民币(下同),公司拥有人应占溢利3.26亿元;毛利增长30%至9.49亿元;毛利率为25.45%,同比增幅为8%;核心利润(EBITDA)9.8亿元,同比2018年上半年,2019上半年没有2.9亿元一次性收益,导致账面净利润下跌23%,若剔除该因素,公司核心净利润将录得20%的增长;基本每股盈利0.041元。

公告表示,市场在2019年上半年反覆波动,全球与国家经济增长双双放缓。尽管如此,集团仍能取得53.16亿元的合同销售额,较上半年42.27亿元的目标高,更为去年同期合同销售额20.69亿元的2.57倍。除于该期间交付及确认的合同销售额外,该等合同销售额将于稍后的2019年至2022年度交付所涉物业时确认为物业销售额。

上半年,集团合同销售额合共为53.16亿元,可售面积为39.2万平方米。合同销售额所涉总平均售价为每平方米人民币13600元。可售面积的增加促成破纪录的高合同销售额。

于2019年6月30日,集团现有发展中项目组合提供合共313.1万平方米可交付的总建筑面积,预计可实现价值合共为390亿元,将为集团提供未来数年合同销售额持续增长的基础。

于今年6月底,集团的项目组合及潜在土地储备总建筑面积合共为2590万平方米,位于大湾区的广州、深圳及中山、华南地区的南宁及桂林、淮海经济区的徐州以及西南地区的重庆及昆明。该等项目及土地储备为集团提供在未来可持续增长的强大实力。

发展中物业方面,期内,集团在中国内地进行九个房地产发展项目,其中一个已竣工,其他则仍然在建。于2019年6月30日,集团手头发展项目总建筑面积合共约为587万平方米,可售面积约为462万平方米,而其中275万平方米已订约。除于2019年6月30日前已交付的149万平方米总建筑面积外,余下已订约总建筑面积126万平方米将于未来期间交付。

未来发展项目方面,截至2019年6月30日,集团持有两个具有土地使用权的项目,项目发展预计将于达成若干未达成条件后立即展开,例如获准改变土地用途以及获政府授予进行旧区更新的权利。管理层预期可于取得有关政府批准后立即开始发展。就有关项目已付的投资成本于公司综合财务状况表中列作“拟建项目的预付款项或订金”。该两个项目分别位于广州及深圳,具珍贵价值,估计可为集团带来总建筑面积合共约29.2万平方米。

公司表示,集团一直追求可持续业务增长,公司的管理层尤其注重通过收购以扩充土地储备。面对因调控措施及经济可能继续放缓而造成的现金流收紧的挑战,公司严选新收购土地储备,并将深入熟悉的地区,集中于二线城市发展,针对以首次置业人士为对象的物业。有别于一线城市,二线城市限制政策不及一线城市的严紧。在过往经验当中,南宁及徐州的青创社区项目均切合上述市场特性,受调控措施影响较轻。

集团可推出预售的总可售面积合共190万平方米,并涵盖九个项目,包括七个目前在售的项目,即重庆项目、南宁东盟创客城项目、南宁天誉花园、南宁檀府?印象、中山天誉虹悦、徐州天誉时代城及广州天誉半岛,以及两个首度开售的项目,分别为徐州天誉雅园及昆明安宁林溪谷。集团旗下发展中项目组合将于下半年推出预售的可售面积为40.4万平方米,加上贵阳项目及收购新增项目可并入旗下项目组合,连同现有项目尚未销售的存货,尽管物业市场需求持续放缓,但管理层深信能够达成2019年人民币120亿元的全年销售目标。

此外,公司重点业务策略之一是发展青创社区项目,经营社区项目中的创业中心及商业服务供应。为了满足该等“鱼窝空间”用户所需,公司与教育、健身及日常生活等服务供应商合作。该业务于该期间初见成绩,令人满意。广州天誉花园二期商业裙楼及南宁天誉花园两个总建筑面积合共约为2400平方米的“鱼窝空间”于该期间带来390万元服务收入。公司位于重庆项目中,总建筑面积约为1000 平方米的第三个“鱼窝空间”亦正筹备隆重开幕中。

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(责任编辑: HN666)

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